После окончательного перехода отечественных застройщиков на работу по эскроу-счетам и проектное финансирование, намеченного на начало июля, власти продолжат комплекс мероприятий по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства. Соответствующая информация была озвучена Владимиром Якушевым, главой Минстроя России, в рамках форума по вопросам развития недвижимости.
Министр также акцентировал внимание – на сегодняшний день региональным властям необходимо организовать комплексную работу, дабы исключить опасность возникновения проволочек и «пробок» на этапе установления степени готовности строительных объектов. У многих девелоперов есть вполне обоснованные опасения относительного того, что бумажная волокита может затянуться и им не удастся работать на протяжении нескольких месяцев. Необходимо сделать все возможное, чтобы этого не произошло.
Не менее важный момент, заслуживающий самого пристального внимания и последующего регулирования, - устранение ограничений с компаний-застройщиков, которые будут функционировать согласно новой схеме. Специалисты и профильные эксперты должны сделать все возможное, чтобы проекты не попали под двойное регулирование из-за актуальных, а также планируемых к отмене норм 214-Ф3.
«В ситуации, когда полдома возводится по эскроу-счетам, а вторая половина согласно старым стандартам и правилам по привлечению средств граждан, требуется чёткий и отлаженный механизм, - акцентировал внимание глава Минстроя. – На словах это всё выглядит предельно просто и понятно, а в действительности – вопрос не удается решить уже несколько лет».
Министр признался – проводимая сейчас реформа не позволит сиюминутно обеспечить прирост вводимого жилья. В столь ответственном вопросе важно оставаться реалистом и отчётливо понимать – речь идёт о начале реформы, а потому наращивать объёмы весьма затруднительно, проблематично. Сейчас наблюдается падение по объёмам вводимого жилья, эта ситуация сохраниться и во второй половине 2019 года, и в первой половине 2020 года.
Можно с высокой вероятностью предположить, что ситуация на рынке стабилизируется по прошествии 2 лет. Весомый положительный эффект будет наблюдаться на третий год. Тогда и можно говорить о достижении показателей, представленных в федеральном проекте по жилой недвижимости.
Дмитрий Котровский, омбудсмен по строительству в рамках форума призвал представителей властей предпринять все возможное для скорейшего запуска механизмов государственной поддержки застройщиков, у которых могут возникнуть проблемы с получением средств для проектного финансирования.
Возникает закономерный вопрос – как быть компаниям в начале июля, в случае отсутствия у них доступа к банковскому кредитованию? Несмотря на заявление официальных государственных лиц о понимании существующих проблем, ни одного действенного механизма или инструмента для указанных участников рынке не разработано и даже не сформировано.
Важно понимать ещё один важный момент: для большинства российских регионов 3 и первая половина 4-го квартала являются основными периода ведения строительства. Следовательно, определенная часть компаний просто потеряют сезон, а затем вынуждены будут перейти в первый квартал 2020 года, когда в ряде регионов вести работы невозможно. Таким девелоперам требуются эффективные инструменты уже сегодня.